ayo jual rumah

Panduan Jitu Membeli Tanah

14 Aug 2013    view : 1794

Membangun rumah di atas tanah pribadi adalah impian dan harapan hampir semua orang. Jika Anda memiliki dana yang cukup untuk membeli tanah, maka perlu berhati-hati, karena Anda bisa saja tertipu dan akhirnya kecewa karena tanah yang Anda beli tidak sesuai dengan harapan.

Langkah langkah membeli tanah dengan cara mudah, aman dan syah

Untuk itu, banyak pertimbangan yang harus dilakukan sebelum proses jual-beli tanah. Jika tidak teliti, Anda dapat mengalami kerugian besar yang mungkin tidak bisa diperbaiki. Anda yang baru pertama kali mau membeli tanah pasti bingung bagaimana caranya. Jadi, sebagai gambaran, berikut ini kami membagikan informasi praktis mengenai tata cara membeli tanah:

Cek Kondisi Tanah

Sangat disarankan agar tanah yang hendak Anda beli sebaiknya dicek terlebih dahulu, baik kontur maupun potensinya. Jika tanah tersebut masih merupakan  tanah gerak maka sebaiknya Anda mencari tanah di lokasi lain karena akan sangat labil jika dibangun rumah di atasnya. Selain itu lihatlah lokasinya, semakin strategis lokasi tanah maka Anda akan semakin diuntungkan. Jika di pinggir jalan, pastikan bahwa tanah tersebut tidak terkena rencana pelebaran jalan atau gangguan lainnya.

Cek Kelengkapan Surat-Surat

Sebelum Anda membeli tanah pastikan bahwa surat-surat tanahnya lengkap dan absah, termasuk juga status kepemilikannya. Jika tanah tersebut sudah bersertifikat maka pastikan apakah sertifikat tersebut sudah berpindah tangan atau belum, yaitu dengan  meminta SKPT (Surat Keterangan Pendaftaran Tanah) di kantor Kelurahan setempat. Tetapi jika tanah tersebut belum bersertifikat dan masih berupa girik, baiknya Anda periksa keabsahan bukti kepemilikannya, yaitu dengan meminta bantuan kepada petugas Kelurahan atau Kecamatan setempat. Selain itu pastikan juga batasan-batasan tanah sudah jelas, bisa dengan meminta bantuan kepada PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah), hal ini untuk menghindari kemungkinan terjadinya sengketa di kemudian hari.

Pemeriksaan Legalitas oleh PPAT

Untuk memastikan keabsahan sertifikat tanah yang akan Anda beli disarankan menggunakan jasa PPAT. Pihak PPAT akan memeriksa keaslian sertifikat tanah tersebut ke BPN (Badan Pertanahan Nasional). Tujuannya adalah untuk memastikan keaslian sertifikat, sedang dijaminkan atau tidak, atau mungkin dalam sengketa. Nantinya jika diketahui sertikat tersebut ternyata bermasalah, maka PPAT akan menolak AJB (Akta Jual Beli) tanah sesuai dengan fakta yang ada.

Pembuatan AJB Oleh PPAT

Setelah sertifikat tanah dipastikan keabsahannya, maka selanjutnya dibuat AJB oleh pihak PPAT. Untuk membuat Akta Jual Beli (AJB) syarat-syarat umumnya sebagai berikut :

  • Surat pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) selama 5 tahun terakhir.
  • Sertifikat tanah untuk pengecekan ke Badan Pertanahan Nasional dan keperluan balik nama.
  • Surat izin mendirikan bangunan (IMB).
  • Jika masih dibebani hak tanggungan atau hipotik, harus ada surat roya dari bank bersangkutan.

Proses Balik Nama Sertifikat Tanah

Setelah membuat AJB, kemudian PPAT menyerahkan berkas AJB tersebut ke BPN untuk proses balik nama sertifikat tanah yang dibeli. Penyerahan berkas untuk balik nama tersebut selambatnya 7 hari setelah penandatanganan AJB. Sekitar 2 minggu setelah penyerahan berkas tersebut pembeli akan segera mendapatkan sertifikat baru atas nama yang baru (nama pembeli). Beberapa syarat  berkas untuk proses balik nama sertifikat adalah sebagai berikut :

  • Surat permohonan balik nama dengan tandatangan pembeli
  • Akta/sertifikat jual beli
  • KTP pembeli dan penjual
  • Bukti pelunasan pembayaran PPh
  • Bukti pelunasan pembayaran BPHTB

Pengurusan Pajak

Setelah semua prosedur di atas selesai, hal yang dilakukan selanjutnya adalah membayar pajak yang bisa dilakukan melalui PPAT atau membayarnya sendiri. Untuk BPHTB, yang semula dibayarkan ke kas negara, sekarang harus dibayarkan ke kas masing-masing pemerintah daerah melalui Dipenda (Dinas Pendapatan Daerah).

agar anda bisa membeli tanah dengan cara yang mudah, aman, dan syah

Permasalahan sengketa lahan bisa Anda hindari sejak dini, salah satunya dengan melakukan jual beli tanah dengan teliti dan hati-hati, yaitu dengan mengikuti panduan praktis diatas. Demikian informasi dari ayojualrumah.com tentang Panduan Jitu Membeli Tanah. Semoga bermanfaat bagi Anda semua dan terima kasih sudah membaca artikel kami.

Copyright © 2014 ayojualrumah.com   All rights reserved